Nick Bhargava ผู้ร่วมก่อตั้ง GROUNDFLOOR – รายการสัมภาษณ์

ชั้นล่าง เป็นตลาดสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของอเมริกา เป็น บริษัท ระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์รายแรกที่ได้รับการรับรองจาก ก.ล.ต. โดยใช้ระเบียบ A + เนื่องจากกฎระเบียบดังกล่าวมีผลบังคับใช้ผ่านพระราชบัญญัติ JOBS GROUNDFLOOR ถูกสร้างขึ้นโดยมีจุดประสงค์เพื่อให้บริการนักลงทุนที่กำกับตนเองแทนที่จะเป็นสถาบัน

คุณเป็นทั้งผู้อำนวยการและผู้ร่วมก่อตั้ง GROUNDFLOOR อะไรคือแรงบันดาลใจเบื้องหลังการเปิดตัวแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งนี้?

Brian Dally ผู้ร่วมก่อตั้งของฉันมีประสบการณ์หลายปีในการทำให้บริการโทรคมนาคมเข้าถึงได้มากขึ้นสำหรับบุคคลทั่วไปในชีวิตประจำวัน ในขณะเดียวกันฉันมีประสบการณ์มากมายในอุตสาหกรรมหลักทรัพย์และกฎระเบียบ เราต้องการผสมผสานจุดแข็งของเราในลักษณะที่เปิดโอกาสในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงสำหรับทุกคนไม่ใช่แค่ 1 เปอร์เซ็นต์ ในที่สุดเราก็เริ่มต้นด้วยที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวเพราะคนส่วนใหญ่คุ้นเคยกับทรัพย์สินประเภทนี้จากการเป็นเจ้าของบ้านเอง.

เมื่อแนวคิดนี้เกิดขึ้นเราก็ไม่รู้ว่าจะมีตลาดสำหรับมันหรือไม่ ก่อนอื่นเราจำเป็นต้องหากรอบการกำกับดูแลที่สามารถเข้าถึงได้ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาทดสอบแนวคิดทางธุรกิจได้ เราค้นพบ Invest Georgia Exemption (IGE) ซึ่งสร้างขึ้นในปี 2011 เพื่อช่วยให้ธุรกิจขนาดเล็กเข้าถึงเงินทุน เนื่องจากเป็นกฎการเสนอขายภายในรัฐจึงมีให้สำหรับ บริษัท ในจอร์เจียเท่านั้นดังนั้นเราทั้งคู่จึงเลือกและย้ายไปที่แอตแลนตาเพื่อเปิดตัว GROUNDFLOOR เนื่องจาก IGE เราสามารถระดมทุนได้ 2 ล้านดอลลาร์ในจอร์เจียซึ่งแสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงความต้องการแพลตฟอร์มของ GROUNDFLOOR.

เมื่อเวลาผ่านไป GROUNDFLOOR เติบโตขึ้นอย่างมากและตอนนี้เปิดให้นักลงทุนใน 50 รัฐ.

คุณช่วยอธิบายได้ไหมว่า GROUNDFLOOR เชื่อมโยงนักลงทุนกับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

เรามุ่งเน้นให้นักลงทุนรายย่อยมีโอกาสในการลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูง ผู้กู้อสังหาริมทรัพย์ผู้ที่พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเลี้ยงชีพค้ำประกันเงินกู้ผ่าน GROUNDFLOOR แทนที่จะเป็นธนาคารแบบดั้งเดิมหรือผู้ให้กู้เงินยากเพื่อจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย ผู้กู้รายนั้นยื่นคำขอกู้เงินและเราได้ตรวจสอบบุคคลและโครงการเพื่อพิจารณาว่าเราควรกู้ยืมเงินหรือไม่ การจัดจำหน่ายของเราขึ้นอยู่กับประสบการณ์ในอดีตปริมาณสกินในเกมและปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมาย หากได้รับการอนุมัติเงินกู้จะได้รับเงินกู้เกรด A ถึง G และอัตราที่สอดคล้องกันโดยที่เงินกู้เกรด A มีความเสี่ยงน้อยที่สุดโดยมีอัตราผลตอบแทนต่ำที่สุดและเงินกู้เกรด G มีความเสี่ยงมากที่สุดโดยมีอัตราผลตอบแทนสูงสุด.

เราได้ยื่น การเสนอขาย กับสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์ (ก.ล.ต. ) ที่เราขายหลักทรัพย์ เงินที่ได้จากหลักทรัพย์เหล่านี้จะนำไปใช้ในการกู้ยืมเงินที่เราได้มา ผลการดำเนินงานของหลักทรัพย์เหล่านี้และอัตราผลตอบแทนที่สอดคล้องกันจะเชื่อมโยงกับเงินกู้อ้างอิง ผู้ลงทุนสามารถเลือกได้ว่าจะลงทุนในหลักทรัพย์ใดและต้องการให้กู้ยืมเงินใด.

นักลงทุนสามารถเลือกลงทุนได้มากถึง $ 10 เพื่อเป็นเงินกู้ยืม เมื่อได้รับเงินกู้ยืมเต็มจำนวนแล้วผู้กู้จะดึงเงินตามกำหนดเวลาการจับฉลากและดำเนินโครงการก่อสร้างปรับปรุงหรือฟื้นฟูใหม่ จากนั้นโดยทั่วไปทรัพย์สินจะถูกระบุไว้สำหรับการขาย เมื่อโครงการขายหรือรีไฟแนนซ์ซึ่งโดยปกติจะใช้เวลา 6-12 เดือนนับจากเวลาที่นักลงทุนลงทุนเงินกู้จะได้รับการชำระคืน เงินลงทุนหลักของนักลงทุนพร้อมดอกเบี้ยค้างรับทั้งหมดจะฝากเข้าในบัญชีนักลงทุน GROUNDFLOOR ของนักลงทุน ยอดเงินสดคงเหลือในบัญชีนักลงทุน GROUNDFLOOR ของแต่ละบุคคลสามารถถอนหรือนำไปลงทุนใหม่ในโครงการอื่น ๆ.

มีข้อ จำกัด หรือการควบคุมคุณภาพประเภทใดบ้างเพื่อให้แน่ใจว่านักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์สามารถชำระคืนเงินกู้ได้?

เมื่อผู้กู้ยื่นคำขอกู้ทีมจัดจำหน่ายของเราจะทำงานอย่างใกล้ชิดเพื่อตรวจสอบโครงการและผู้กู้ นอกจากนี้เรายังคำนึงถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นด้วย เราไม่ให้กู้ยืมในตลาดที่เราไม่ชอบ เมื่อเงินกู้เกิดขึ้นเราจะติดต่อกับผู้กู้เป็นประจำเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการจะตรงตามกำหนดเวลาและเราจะแบ่งปันข้อมูลอัปเดตกับนักลงทุน จะไม่มีการจับฉลากหากผู้กู้ไม่มีความคืบหน้าเพียงพอหรือเบี่ยงเบนไปจากแผน หากเราคิดว่าอาจเกิดความล่าช้าหรือผู้กู้ละเมิดเงื่อนไขของข้อตกลงเราสามารถตัดสินใจที่จะดำเนินการและวางเงินกู้ผิดนัดในเชิงรุกได้ซึ่งอาจส่งผลให้นักลงทุนได้รับผลลัพธ์ที่ดีขึ้นเนื่องจากเราผ่านการคิดดอกเบี้ยแบบมีโทษ สินเชื่อ GROUNDFLOOR ส่วนใหญ่เป็นสินเชื่ออันดับแรกดังนั้นเงินกู้จึงได้รับการสนับสนุนจากสินทรัพย์ทางกายภาพซึ่งก็คือที่ดินและโครงสร้าง.

ผลตอบแทนประเภทใดบ้างที่นักลงทุนคาดหวังได้?

ในช่วงหกปีที่ผ่านมาผู้เข้าร่วมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ GROUNDFLOOR ได้รับผลตอบแทนต่อปีเฉลี่ย 10 ถึง 12 เปอร์เซ็นต์ในระยะเวลา 6 ถึง 12 เดือน.

การลงทุนทั้งหมดอยู่ในสหรัฐอเมริกาหรือไม่? มีความชอบสำหรับบางเมืองหรือบางรัฐหรือไม่? ถ้าใช่คุณช่วยอธิบายสิ่งเหล่านี้ได้ไหม.

ในขณะที่ทุกคนในประเทศสามารถลงทุนใน GROUNDFLOOR ด้วยเงินเพียง $ 10 แต่ บริษัท มุ่งเน้นการปล่อยสินเชื่อใน 30 รัฐ.

คุณเป็นผู้สนับสนุน JOBS Act ในยุคแรก ๆ คุณพอใจกับวิธีการเขียน JOBS Act หรือไม่? มีอะไรที่ควรจะถูกทิ้งไว้?

โดยทั่วไปแล้วฉันมีความสุขกับการกระทำดังกล่าว บทบัญญัติต่างๆได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยเหลือ บริษัท ที่มีขนาดแตกต่างกันและแต่ละข้อให้คุณค่าสำหรับ บริษัท ในสถานการณ์ที่แตกต่างกัน ฉันไม่คิดว่าควรจะทิ้งบทบัญญัติใด ๆ ไว้เป็นพิเศษ.

 

สิ่งที่คุณต้องการเห็นการเปลี่ยนแปลงใน JOBS Act เวอร์ชันอนาคต?

เราได้เห็น Reg. ถูกใช้อย่างมากโดยการออกอสังหาริมทรัพย์ ฉันคิดว่ามีมูลค่าเกินกว่ากรณีการใช้งานนี้โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับ บริษัท เอกชนขนาดกลางที่ต้องการเข้าถึงทุนในตลาดสาธารณะ ขีด จำกัด ของกฎระเบียบ A จะเปลี่ยนเป็น 75 ล้านดอลลาร์ในไม่ช้าซึ่งจะเป็นที่สนใจมากขึ้นสำหรับ บริษัท ขนาดนั้น ฉันคิดว่าเราจะได้เห็นการนำเสนอใหม่ ๆ ในพื้นที่นั้น.

มีอะไรอีกไหมที่คุณอยากจะแบ่งปันเกี่ยวกับ GROUNDFLOOR?

ไม่มี บริษัท อื่นใดที่ให้บริการ GROUNDFLOOR สำหรับนักลงทุนรายย่อยและผู้กู้ยืม เราได้สร้างหมวดหมู่ใหม่และนำเสนอผลิตภัณฑ์ใหม่ทั้งหมด.

ทำไมไม่มีใครลอกเรา? เหตุผลหนึ่งเป็นเพราะนวัตกรรมด้านกฎระเบียบ การให้การลงทุนโดยตรงกับสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพสูงและให้ผลตอบแทนสูงไม่ใช่สิ่งที่ทำเพื่อนักลงทุนรายย่อย GROUNDFLOOR เป็น บริษัท แรกที่ผ่านการรับรองจากหลักทรัพย์ & สำนักงานคณะกรรมการกำกับการแลกเปลี่ยนเสนอการลงทุนประเภทนี้ผ่าน Reg A สำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองและได้รับการรับรองและเนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมหาศาลที่เราวางไว้เราจึงสามารถดำเนินการซ้ำในผลิตภัณฑ์ของเราได้ในกรณีที่ผู้อื่นไม่สามารถทำได้.

ฉันสนุกกับการเรียนรู้เกี่ยวกับ บริษัท ของคุณผู้อ่านและ / หรือนักลงทุนที่ต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมสามารถเยี่ยมชมได้ ชั้นล่าง.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
Adblock
detector
map