Oliver Siah ซีอีโอของ Fraxtor Capital – ซีรีส์สัมภาษณ์

คุณมีเรื่องราวชีวิตที่น่าสนใจและหลากหลายโดยใช้เวลา 17 ปีในการรับราชการในตำแหน่งเจ้าหน้าที่กองทัพอากาศสาธารณรัฐสิงคโปร์และนักบิน คุณเปลี่ยนจากอาชีพดังกล่าวไปสู่การเปิดตัว บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งแรกของคุณ Hanson Court Pte Ltd ได้อย่างไร?

ฉันมีความปรารถนาสองอย่างที่เติบโตขึ้น หนึ่งคือการบินและอีกอันคือการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ฉันสมัครเป็นนักบินในกองทัพอากาศเมื่อฉันอายุ 19 ปีและได้รับทุนรัฐบาลเพื่อศึกษาต่อในออสเตรเลีย ตอนอายุ 21 ปีฉันซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แห่งแรกซึ่งเป็นห้องค้าปลีกในห้างสรรพสินค้าแห่งหนึ่งในสิงคโปร์ เมื่อฉันจบการศึกษาเมื่ออายุ 23 ปีฉันขายหน่วยค้าปลีกได้ประมาณสองเท่าของราคาซื้อซึ่งทำให้ฉันได้รับผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นมากกว่า 10 เท่า ฉันรู้สึกทึ่งกับสิ่งนี้มากจนแทบรอไม่ไหวที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไปคราวนี้เป็นห้องพักอาศัยในสิงคโปร์ ฉันขายหน่วยนี้ในหกปีต่อมาในราคาที่ซื้อได้มากกว่าสองเท่าเช่นกัน.

ฉันรู้ว่าฉันกำลังทำอะไรบางอย่างอยู่ ดังนั้นฉันจึงจัดตั้งรถเพื่อการลงทุนของครอบครัว Hanson Court Pte Ltd (ตั้งชื่อตามทรัพย์สินแรกที่เราได้มา) หลังจากเสร็จสิ้นการฝึกนักบินในกองทัพอากาศในปี 2552 (ในช่วงวิกฤตการเงิน) เราไปซื้อหน่วยเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม 10 แห่งในสิงคโปร์โดยมีกลยุทธ์ในการเพิ่มมูลค่าให้กับสินทรัพย์ผ่านการปรับปรุงสินทรัพย์ ด้วยการทำเช่นนั้นเราสามารถผลักดันรายได้ค่าเช่าให้สูงขึ้นอย่างมากและขายห้องชุดในห้าปีต่อมาได้รับ IRR มากกว่า 40% (ต่อปี).

หลังจากรับราชการมา 17 ปีในปี 2018 ฉันออกจากกองทัพอากาศเพื่อมุ่งเน้นไปที่ Fraxtor ที่เพิ่งเริ่มต้น.

เพื่อให้ผู้อ่านของเราคุ้นเคยมากขึ้นคุณสามารถแบ่งปันสิ่งที่ Hanson Court Pte Ltd ทำกับเราได้?

Hanson Court Pte Ltd ก่อตั้งขึ้นเพื่อเป็น บริษัท การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในสิงคโปร์ ในช่วงวิกฤตการเงินในเดือน 08/09 เราได้ซื้อสินทรัพย์เชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรมจำนวนมากเพื่อประเมินมูลค่าต่ำกว่าและถือครองไว้จนกว่าตลาดจะฟื้นตัวทำให้เราได้รับ IRR มากกว่า 40% ในขณะนี้เรายังคงลงทุนในหน่วยเชิงพาณิชย์ในสิงคโปร์และยังได้ลงทุนในต่างประเทศไปยังประเทศจีนเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์.

มีอะไรบ้างที่คุณเห็นหรือมีประสบการณ์ในการดำเนินงานของ Hanson Court ที่เป็นแรงบันดาลใจให้คุณเปิดตัว Fraxtor ซึ่งเป็น บริษัท ที่เชี่ยวชาญในการนำเสนออสังหาริมทรัพย์แบบโทเค็นและระดมทุน?

จากประสบการณ์ของฉันในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ฉันตระหนักว่าจุดเจ็บปวดบางอย่างสามารถแก้ไขได้โดยใช้โทเค็น ประการแรกเป็นการใช้จ่ายเงินทุนจำนวนมากที่จำเป็นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ซึ่งทำให้นักลงทุนกระจายพอร์ตการลงทุนได้ยาก ประการที่สองคือการขาดสภาพคล่องของการลงทุนซึ่งทำให้ผู้ที่ต้องการลงทุนในระยะสั้นเป็นสิ่งต้องห้าม ประการที่สามการเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วโลก ความรู้ที่จำเป็นในการดำเนินการตรวจสอบสถานะทรัพย์สินและแม้กระทั่งการจัดโครงสร้างการลงทุนทำให้บุคคลที่จะลงทุนในต่างประเทศเป็นเรื่องยาก.

ด้วยแพลตฟอร์มเช่น Fraxtor, เราสามารถอนุญาตให้นักลงทุนร่วมลงทุนกับเราในราคาเริ่มต้นเพียง 10,000 ดอลลาร์และเพลิดเพลินไปกับประสบการณ์การลงทุนที่ไม่ยุ่งยาก.

คุณช่วยอธิบายรายละเอียดได้ไหมว่า Fraxtor หาแหล่งที่มาที่อสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนได้อย่างไร?

ปัจจุบันเรามุ่งเน้นไปที่โครงการที่มีโอกาสและมูลค่าเพิ่มในตลาดที่เติบโตเต็มที่เช่นออสเตรเลียญี่ปุ่นสิงคโปร์และยุโรป (รวมทั้งสหราชอาณาจักร) นี่คือตลาดที่ทีมงานของเรามีประสบการณ์มากขึ้นเช่นกัน.

อันดับแรกเราดูปัจจัยสำคัญ 2 ประการ ได้แก่ ทำเลและศักยภาพ สถานที่ตั้งเป็นสิ่งที่เราไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ ดังนั้นจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเลือกโครงการตามความสามารถในการเข้าถึงและความต้องการของตำแหน่งของเนื้อหา ศักยภาพคือสิ่งที่เราสามารถปลดล็อกในทรัพย์สินผ่านการพัฒนาขื้นใหม่หรือการริเริ่มการปรับปรุงสินทรัพย์ สิ่งนี้เรารู้สึกว่าจะทำให้เราสามารถเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินได้.

ต่อไปเราจะดูโครงสร้างทางการเงินของสินทรัพย์ เรามาดูวิธีที่ดีที่สุดในการจัดโครงสร้างกองเงินทุนของการลงทุนเพื่อเพิ่มผลตอบแทนสูงสุดให้กับนักลงทุน ในสถานการณ์ตลาดปัจจุบันเรากำลังมองหา IRR 10 +% สำหรับโครงการที่มีมูลค่าเพิ่มและ 15 +% IRR สำหรับโครงการที่ฉวยโอกาส.

โครงการที่ตรงตามเกณฑ์ของเราจะถูกนำเสนอต่อคณะกรรมการการลงทุนของเราเพื่อคัดเลือก.

คุณสมบัติอยู่นานแค่ไหน? เป็นเป้าหมายในการเช่าหรือพลิกพวกเขาเพื่อผลกำไรจากการลงทุน?

ระยะเวลาการถือครองขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และกลยุทธ์ที่เรานำมาใช้ สำหรับโครงการพัฒนาของเราเราตั้งเป้าที่จะขายสินทรัพย์โดยเร็วที่สุดเพื่อปลดล็อกผลตอบแทนให้กับนักลงทุนของเรา ซึ่งอาจใช้เวลาประมาณ 1.5 ถึง 3 ปี สำหรับโครงการลงทุนของเราเป้าหมายคือการเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินผ่านการริเริ่มการปรับปรุงเพิ่มรายได้จากการดำเนินงานสุทธิและต่อมาขายเพื่อรับผลกำไรจากการลงทุน ซึ่งจะใช้เวลาระหว่าง 3 ถึง 5 ปี.

มีการอัปเดตรายเดือนหรือรายไตรมาสให้กับนักลงทุนหรือไม่ ข้อมูลประเภทใดที่พวกเขาสามารถเข้าถึงได้?

นักลงทุนจะได้รับการอัปเดตเป็นและเมื่อมีการอัปเดตเกี่ยวกับทรัพย์สิน นักลงทุนสามารถเข้าถึงบันทึกข้อตกลงข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินที่เราได้ทำไว้สำหรับโครงการ.

Fraxtor ได้รับการควบคุมที่ไหนและมีใบอนุญาตอะไรบ้าง?

ปัจจุบัน Fraxtor ได้รับการยกเว้นจากการออกใบอนุญาตในสิงคโปร์เนื่องจากเราดำเนินการกับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น.

คุณช่วยบอกเราเกี่ยวกับการลงทุนในปัจจุบันบางส่วนที่คุณนำเสนอเช่นสถานที่ตั้งและประเภทอสังหาริมทรัพย์?

โครงการปัจจุบันของเราคือการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในสิงคโปร์ใหม่ ที่พักตั้งอยู่ใน Adelphi Park Estate บนถนน Upper Thomson เราวางแผนที่จะรื้อถอนทรัพย์สินที่มีอยู่และสร้างบ้านแฝดสองยูนิตบนที่ดิน.

มีอะไรอีกไหมที่คุณอยากจะแบ่งปันกับผู้อ่านของเรา?

Fraxtor จะขยายการดำเนินงานของเราในออสเตรเลียเร็ว ๆ นี้และเรากำลังดำเนินการขอใบอนุญาตบริการทางการเงินของออสเตรเลีย.

หากต้องการเรียนรู้เพิ่มเติมโปรดไปที่ Fraxtor Capital.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
Adblock
detector
map