Oliver Siah, Fraxtor Capital CEO’su – Röportaj Serisi

Singapur Cumhuriyeti Hava Kuvvetleri Komutanı ve Pilot olarak kamu hizmetinde 17 yıl geçirmiş, ilginç ve çeşitli bir yaşam öykünüz var. Böyle bir kariyerden ilk gayrimenkul yatırım şirketiniz Hanson Court Pte Ltd’yi kurmaya nasıl geçiş yaptınız??

Büyüyen iki tutkum vardı. Biri Havacılık, diğeri Gayrimenkul Yatırımıydı. 19 yaşındayken Hava Kuvvetlerine pilot olarak kaydoldum ve Avustralya’daki çalışmalarımı ilerletmek için bir hükümet bursu teklif ettim. 21 yaşında Singapur’da bir alışveriş merkezinde perakende satış birimi olan ilk ticari gayrimenkulümü satın aldım. 23 yaşında mezun olduğumda, perakende birimini satın alma fiyatının yaklaşık iki katına satmıştım ve bu da bana özkaynak kârlılığının 10 katından fazlasını netleştirmişti. Bu beni o kadar etkiledi ki, bir sonraki mülkümü, bu sefer Singapur’da bir konut birimi satın almak için sabırsızlanıyordum. Bu üniteyi altı yıl sonra satın alma fiyatının iki katından fazlasına sattım..

Bir şeyin peşinde olduğumu biliyordum. Bu yüzden, Hava Kuvvetlerinde pilot eğitimimi 2009’da (mali kriz sırasında) tamamladıktan sonra aile yatırım aracım Hanson Court Pte Ltd’yi (adını aldığımız ilk mülkünden alıyor) kurdum. Varlık geliştirme yoluyla varlıklara değer katma stratejisiyle Singapur’da on ticari ve endüstriyel birim satın almaya devam ettik. Bunu yaparak, kira gelirini önemli ölçüde artırmayı başardık ve üniteleri beş yıl sonra satarak% 40’ın üzerinde IRR (p.a.) elde ettik..

17 yıl hizmet verdikten sonra, 2018’de, girişimim Fraxtor’a odaklanmak için Hava Kuvvetleri’nden ayrıldım..

Okurlarımızı daha iyi tanımak için Hanson Court Pte Ltd’nin yaptıklarını bizimle paylaşır mısınız??

Hanson Court Pte Ltd, Singapur’da bir emlak yatırım şirketi olarak kuruldu. 08/09 finansal kriz sırasında, birçok ticari ve sınai varlığı aşağıdaki değerleme karşılığında satın aldık ve piyasa düzelene kadar elimizde tuttuk ve bize% 40’ın üzerinde IRR kazandırdı. Şu anda hala Singapur’daki ticari birimlere yatırım yapıyoruz ve ayrıca mülk geliştirmek için yurtdışında Çin’e girişimde bulunduk..

Hanson Court’u işleten deneyimlerinizin, tokenize edilmiş ve kitle fonlu gayrimenkuller sunma konusunda uzmanlaşmış bir şirket olan Fraxtor’u kurmanız için size ilham veren bir şey var mıydı??

Mülkiyete yatırım yapma deneyimim sayesinde, bazı sorunlu noktaların belirteçleme yoluyla ele alınabileceğini fark ettim. Birincisi, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmesini zorlaştıran, bir mülk satın almak için gereken büyük sermaye harcamasıydı. İkincisi, kısa vadede yatırım yapmak isteyenler için yatırımın likiditesinin olmamasıydı. Üçüncüsü, küresel emlak piyasasına erişim kazanıyordu. Gayrimenkul üzerinde durum tespiti yapmak ve hatta yatırımı yapılandırmak için gereken bilgi birikimi, bireylerin yurtdışına yatırım yapmasını zorlaştırmaktadır..

Gibi bir platformla Fraxtor, yatırımcıların bizimle 10.000 $ ‘a kadar düşük bir fiyata ortak yatırım yapmasına ve sorunsuz bir yatırım deneyiminin keyfini çıkarmasına izin verebiliriz.

Fraxtor’ın hangi mülke yatırım yapacağını nasıl sağladığını açıklar mısınız?

Şu anda Avustralya, Japonya, Singapur ve Avrupa (İngiltere dahil) gibi olgunlaşmış pazarlarda fırsatçı ve katma değerli projelere odaklanıyoruz. Ekibimizin daha deneyimli olduğu pazarlar da bunlar.


İlk olarak, iki temel faktöre bakıyoruz: konum ve potansiyel. Konum değiştiremeyeceğimiz bir şeydir. Bu nedenle, varlığın konumunun erişilebilirliğine ve istenebilirliğine dayalı olarak proje seçmek çok önemlidir. Potansiyel, yeniden geliştirme veya varlık geliştirme girişimleri yoluyla mülkte açabileceğimiz şeydir. Bu, mülkün değerini artırmamıza izin vereceğini düşünüyoruz..

Ardından, varlığın finansal yapılanmasına bakıyoruz. Yatırımcı için getiriyi en üst düzeye çıkarmak için yatırımın sermaye yığınını yapılandırmanın en iyi yolunu arıyoruz. Mevcut piyasa durumunda, katma değerli projeler için% 10 + IRR ve fırsatçı projeler için% 15 + IRR arıyoruz..

Kriterlerimizi karşılayan projeler seçim için yatırım komitemize sunulacaktır..

Mülkler ne kadar süreyle tutuluyor? Amaç onları kiralamak mı yoksa sermaye kazançları için çevirmek mi?

Elde tutma süresinin süresi mülkün türüne ve benimsediğimiz stratejiye bağlıdır. Geliştirme projelerimiz için, yatırımcılarımıza getiri sağlamak için varlıkları en kısa sürede satmayı hedefliyoruz. Bu muhtemelen 1,5 ila 3 yıl sürer. Yatırım projelerimiz için hedef, iyileştirme girişimleri yoluyla varlıklara değer katmak, net işletme gelirini artırmak ve ardından bunları sermaye kazancı için satmaktır. Bu 3 ila 5 yıl sürer.

Yatırımcılara aylık veya üç aylık güncellemeler yayınlanıyor mu? Ne tür bilgilere erişebilirler??

Yatırımcılar, mülkle ilgili güncellemeler olduğu zaman güncellenir. Yatırımcılar, mülk için bilgi notuna ve proje için yaptığımız finansal fizibilite çalışmasına erişebilirler..

Fraxtor nerede düzenlenir ve hangi lisanslara sahiptir??

Fraxtor, yalnızca akredite yatırımcılarla iş yaptığımız için şu anda Singapur’da lisanstan muaftır..

Konum ve mülk tipi gibi sunduğunuz mevcut yatırımlardan bazılarını bize anlatır mısınız??

Şu anki projemiz, Singapur’da bir konut arazisi olan bir mülkün yeniden geliştirilmesidir. Tesis, Upper Thomson Road üzerindeki Adelphi Park Estate’te yer almaktadır. Mevcut mülkü yıkıp arsa üzerine iki adet yarı müstakil ünite inşa etmeyi planlıyoruz..

Okurlarımızla paylaşmak istediğiniz başka bir şey var mı?

Fraxtor, yakında Avustralya’daki faaliyetlerimizi genişletecek ve Avustralya Finansal Hizmetler Lisansı alma sürecindeyiz.

Daha fazla bilgi edinmek için Fraxtor Capital’i ziyaret edin.

Mike Owergreen Administrator
Sorry! The Author has not filled his profile.
follow me
Like this post? Please share to your friends:
Adblock
detector
map